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2023年底，曹某为了让孩子读上某重点初中，找到某房产中介公司5845威尼斯，明确告知经纪人张某购买“学区房”的目的和要求。在张某的居间下，曹某以163万元价格与出卖人王某签订了房屋买卖合同。合同明确约定，购房目的为曹某子女入学某重点初中，王某承诺近六年内未使用案涉房屋的入学指标，若因政策原因发生变化导致购房人子女不能正常就读该学校，则与王某无关。